Excelente terreno comercial com frente para a Estrada HBR-167 totalmente asfaltada, em localização estratégica e de fácil acesso. O imóvel possui possibilidade de desmembramento em lotes de 2.000 m², cada um com 25 metros de frente, oferecendo grande flexibilidade para diferentes tipos de empreendimentos. Localização privilegiada, próximo ao Hotel Royal Tulip, com acesso facilitado pela rotatória da SP-107, garantindo excelente visibilidade, fluxo e logística. Oportunidade adicional: não inclusa no valor anunciado, há a possibilidade de aquisição de uma área anexa de 5.000 m², que conta com galpão industrial de aproximadamente 750 m², com frente para a SP-107, pelo valor de R$ 5.500.000,00. Uma opção diferenciada para investidores, indústrias, centros logísticos ou empreendimentos comerciais que buscam localização estratégica e alto potencial de valorização.